• Un correcto funcionamiento de sus servicios. (que todo funcione cuando y como debe)
  
• Un correcto mantenimiento de sus instalaciones. (para prolongar su vida útil y económica).
  
• Al menor coste posible.
  
• Que la finca mantenga o aumente su valor patrimonial y su prestigio social.
  
• Evitar molestias e incomodidades para los vecinos.(que tengan la tranquilidad de que alguien se encarga de evitarlas).

• Velando por el correcto funcionamiento de las instalaciones y servicios de la finca y preocupándose de buscar inmediatamente soluciones y medidas correctivas si fueran necesarias.
  
• Realizando una correcta gestión económica y financiera de la Comunidad que cubra las necesidades del funcionamiento normal y prevea las posibles necesidades no previstas con el fin de evitar en lo posible las molestas derramas.
  
• Atendiendo diligentemente la conservación y el mantenimiento de la finca con el fin de garantizar el correcto desempeño de su función y evitar daños mayores y depreciaciones.
  
• Contratando los servicios y suministros mas adecuados y con la mejor relación de calidad/precio.
  
• Garantizando el cumplimiento de los acuerdos adoptados en la Junta de propietarios.
  
• Gestionando correctamente el cobro de los recibos de las cuotas y el recobro de las partidas impagadas y de los saldos morosos.
  
• Vigilando y exigiendo a vecinos, proveedores y empleados el correcto desempeño de sus obligaciones.
  
• Vigilando el correcto uso de los espacios y servicios comunes y el cumplimiento de los estatutos y normas de la Comunidad.
  
• Proponiendo las medidas de mejora que sean procedentes sobre:

  Ahorro energético.
  Inversiones para revalorización y mejora de la finca.
  Rentabilización de espacios comunes.
  Ahorro de gastos innecesarios y medidas de corrección sin que por ello sufra menoscabo la calidad de vida de la finca.
  Buscando y proponiendo los medios medíos financieros necesarios y gestionando las ayudas y subvenciones disponibles.

Los convecinos como titulares patrimoniales de la finca son los primeros interesados en que todo lo anterior se cumpla y se haga correctamente, pero como es sabido, no todos se implican de la misma manera y los que se implican tienen otros problemas, como: la falta de tiempo, la preocupación por una correcta relación con el resto de sus convecinos y otras que conocen perfectamente quienes en alguna ocasión han ejercido de presidentes activos en una Comunidad de propietarios. Por ese motivo existe la figura profesional del Gestor o Administrador de Comunidades y por ese motivo es necesario recurrir a:

UN PROFESIONAL EXTERNO
CUALIFICADO Y ESPECIALIZADO
EN COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

¿COMO LO HACE?

Actualmente se dedican a la Administración de Comunidades de propietarios muchos profesionales que deben contar con la cualificación necesaria para ello y así nos encontramos que este servicio se presta en:

• Despachos de abogados, donde cualquiera de ellos por el mero hecho de solicitarlo cuentan con el titulo de Administrador de Fincas.
  
• Gestorías multidisciplinares donde entre otros servicios se presta el de Administrar Comunidades de propietarios.
  
• Despachos de Administradores de Fincas.
  
• Otros despachos profesionales y Agencias inmobiliarias.
  
• Cadenas en franquicia que se dedican a este cometido.

El grado de satisfacción por parte de los propietarios de las fincas con el desempeño de estos profesionales es variable dependiendo del grado de exigencia por parte de aquellos y del grado de implicación de estos en cada Comunidad concreta.

El coste de estos servicios en la inmensa mayoría de los casos se rige por las tarifas oficiales del Colegio de Administradores de Fincas, existiendo, no obstante, legalmente reconocido en España el derecho a la libre fijación de tarifas en la prestación de servicios.

¿QUE ES LO QUE HAY QUE HACER?

No se trata sólo de administrar (llevar las cuentas, presentar al cobro los recibos,presentar el informe anual, etc), se trata por supuesto de TENER LAS CUENTAS CLARAS, pero sobre todo de “GESTIONAR”, de gestionar el buen funcionamiento de la finca, velando en todos los aspectos y con la necesaria diligencia por su buen funcionamiento y por la conservación del valor patrimonial del inmueble. En este aspecto radica la gran diferencia entre una buena administración y una administración mediocre. Por eso la respuesta a esta pregunta es tan sencilla como:

Con diligencia, implicación, compromiso, transparencia y profesionalidad y siempre por delegación y bajo la autorización y supervisión del Presidente de la Comunidad y de la Junta de Propietarios.

ESTUDIO E INFORME INICIAL Sobre la situación de la gestión y la economía de la Comunidad con las primeras recomendaciones para la subsanación de deficiencias.

ADMINISTRAR documentalmente y económicamente su Comunidad con la mayor diligencia y proporcionando con la periodicidad acordada a todos los convecinos las cuentas claras.

GESTIONAR la Comunidad en todos sus otros aspectos con los objetivos de su buen funcionamiento al coste mas aquilatado, velar por la preservación de su valor patrimonial y propiciar una correcta relación de vecindad entre todos los propietarios.

IMPLICARNOS en las necesidades de la Comunidad “como un vecino más”, con una supervisión constante de la finca y de sus servicios y proponiendo las soluciones mas adecuadas.

COLABORACION constante y total con la Presidencia de la Comunidad y con la Junta de Propietarios.

CON LOS HONORARIOS MAS AJUSTADOS. Le daremos nuestro presupuesto una vez conozcamos los servicios de los que dispone su Comunidad y con seguridad que mejoraremos su coste actual de Administración.

Este es nuestro compromiso

TOMAR UNA DECISION

Una vez tomada esta, los pasos a seguir son muy sencillos:

• En Junta de Propietarios hay que proponer el cese del anterior administrador y solicitar la autorización de la Junta para designar y contratar a otro (vale la mayoría simple)
  
• Firmar el contrato.
  
• Comunicar al anterior administrador su cese y solicitando y autorizando la entrega de la documentación de la Comunidad al nuevo.
  
• El contrato que firmará con nosotros es un contrato de mandato que se basa en la confianza de las partes, si transcurrido un plazo prudencial, no hemos sido capaces de obtener su confianza y la de la comunidad, usted no tiene mas que comunicárnoslo por escrito con un mes de antelación.

Esta es nuestra garantía.